豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市t: 24px;'>抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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