大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(h中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机óng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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