曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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